成功的休閑農莊規劃都避免了這些問題

發布日期:2019-11-26 點擊數:244
搞休閑農莊的人很多,有成功也有失敗,成功并非湊巧,成功背后你知道別人付出了多少汗水?就像馬云說的,成功的人都是經歷了無數次的失敗,不斷積累經驗教訓的結果,很多人做休閑農莊都是第一次,這是針對開發商來說的,那么對于我們專業旅游規劃公司,做休閑農莊規劃案例已經很多了,也有了豐富的經驗,在做休閑農莊規劃的時候是可以避免很多致命的問題。今天小編有空來總結一下,要想成功做好休閑農莊規劃應該避免的10個問題:

1、土地選擇問題

很多人在不了解土地性質的情況下,頭腦一熱就租用或承包了某些土地,可他不知道的是這些土地都是違規的,最終面臨的只有被拆;還有某些人選擇的土地性質沒問題,但土地周邊并沒有比較活躍的城市,而且選址自然生態條件很差,這也是土地選擇的問題。不能說這兩點做到多好,只要達到基本的標準線,做休閑農莊還是沒問題的。

2、項目選擇錯問題

土地選擇好了,接下來就要開始規劃休閑農莊了,規劃之初,還得確立做什么項目,這就需要有專業旅游規劃公司來給你做分析。有些投資商或開發商,不想花這部分錢,就擅自做主,用自己的思想去做,想不出好點子,就互相抄襲農莊項目,這樣的農莊花錢設計出來,也僅僅是曇花一現,隨著時間的流逝,慢慢也就推出這個舞臺了,失敗在所難免。
3、農莊爛尾問題

農莊爛尾的原因在于,沒有經驗,無法把控市場需求、資金和項目的投入產出,事先沒有進行市場調研,沒有按照正常盈利的思路去做農莊,導致資金鏈斷鏈,造成爛尾農莊農場,雜草眾生,一片荒涼,無法開業,負債累累,十分可惜。

4、資金投入問題

很多人做農莊的時候,就沒想過要創新,只是把別人的成果拿過來用,將資金投入重點放在了農莊基礎設施和景觀設計方面,直接導致資金消耗極大,但最終來的游客卻很少,因為你的項目整體和別人的農莊相似或者一樣,再說哪里還沒有這些基礎設施和農莊景觀呢?這也導致很多人還沒開業和運營呢,資金已經消費達一半以上,后期資金鏈斷裂很正常了。

5、盈利能力低的問題

休閑農莊沒有創新項目,僅僅靠農莊的農業或者采摘等盈利,這就比較單一,沒有新鮮感的項目,游客不會再去第二次,還有農莊是會受到季節性影響的,很多人也沒有著重考慮這個因素,這也導致農莊盈利不穩定,能力低的問題,所以這個是規劃休閑農莊必須考慮的一項。

6、農莊主題雷同問題

沒有農莊自身獨有風格,沒有任何農莊特色,與其他的農莊高度雷同化,這就降低了自己核心競爭能力,無法吸引到游客,游客稀少,想盈利?做夢吧。

7、農莊規劃布局混亂問題

上面說到,有些投資開發商自作主張開發農莊,他們又不是專業做這個規劃的,并沒有什么規劃設計項目經驗之談,只是憑自己感覺做,對農莊建設的流程和眾多細節根本一點都不了解,導致項目返工多,或者規劃設計不到位,或者建設錯誤等等問題,返工不僅浪費資金還浪費時間,同時也會讓規劃思路紊亂,造成農莊的功能混亂、布局混亂、建筑混亂。
8、不能有效利用資源問題

一般要做農莊,你需要對農莊進行深度挖掘,發現有什么特色資源和特色人文,加以利用,就可以塑造出一個特色休閑農莊,但某些開發商偏偏反其道而行之,把一些生態資源直接拋棄,對當地進行大肆開發,破壞生態環境,引入其他游客玩爛的項目,花錢不討好,這樣的農莊難以長久的。

9、不懂投入產出比問題

因為初次做農莊、農業,對各個項目的投資成本、建筑成本、生產成本、管理成本、銷售成本、農產品價格及今后若干年的走勢,自己的優勢和劣勢,機遇與挑戰等等一無所知,導致農莊處處被動,無法對這些危機未雨綢繆,因此,很多農莊投資者在做了幾年后,發現穩賠不賺,最終關門。

10、不能得到政府支持

僅僅憑借自己去摸索,不去和政府進行匯報,是不會得到政府重視和支持的,因此也是無法得到政府資金扶持,個人經濟也是有限的,沒能得到政府援助,又不能得到一些外資引流,資金鏈就會斷裂,很多開發商還沒有規劃設計完呢,就沒錢了,項目不能繼續往下進行,導致還沒開業就夭折了。

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