特色小鎮規劃這15點要做不好,那倒閉是必然的

發布日期:2020-06-09 點擊數:160
最近幾年打著文旅旗號的特色小鎮遍地都是,投資有幾千萬,幾十億,幾百億的都多的是,都認為只要投入了,就肯定能有收獲,但期望越大,帶來的失望就越大,幾年之后,不是倒閉,就是虧損,慘不忍睹。據不完全統計,截止2019年6月,全國至少得有50家文旅小鎮處于緊急狀態,倒閉是必然的。今天小編就總結了一些經驗教訓,供大家參考,避免犯錯。

1、根據資源稟賦做好精準策劃

根據區位等資源要素進行綜合分析,找出自身特色,組織好。對小鎮名稱、組織規劃、建設、運營、管理、融資模式等內容進行明確定位和策劃。

2、堅持精選產業、項目落地的理念

傳統的小鎮規劃是留足小鎮的發展空間,不以產業為重點;而特色小鎮規劃則應當以產業為重點,特別應當突出產業選擇。產業選擇主要是結合傳統產業,發展適合的產業,比如現如今的小鎮適合的產業往往是傳統加工業、高新研發產業、農產品加工業、旅游業等,不發展不適合落戶小鎮的大規模制造業,在產業選擇上還充分考慮聚了集人氣的項目。

重要項目落地。找有基礎的項目,做精做強,并在空間上落地。土地,開發強度,建設時序必須下降,必須在圖紙上標明,這是內容的小鎮規劃的主要特點。
3、注重營造美麗而有特色的空間環境

傳統的小鎮規劃重點發展的空間,缺乏考慮的風格,不重的特點。特色小鎮規劃既考慮美,重視風貌,還考慮特色,既考慮空間的精準,又注重美的營造,注重打造有特色的人居環境。通過特色風貌,體現更高層次的追求。

在有條件的情況下,必須編寫特色小鎮的城市設計或風格設計專題文章,并對老城的外部環境、總體格局、居住小區、商業服務、街道空間、建筑風格、綠色廣場等方面提出一些推廣方案,關注傳統文化元素符號和材料的提取與應用。

4、規劃復合高質量的設施服務并輻射周邊

傳統的規劃重點發展數量,忽視質的提升;更加注重改善基礎設施,以解決是否忽略服務水平的高低問題;小鎮規劃注重高品質,公共服務設施和基礎設施的復雜規劃,功能,加強基礎設施建設,提高服務水平?;诶碚摻绲呐渲?,更小的和全面的,適用于小鎮的特點,達到一定的標準,并輻射周邊鄉村和地區的基礎設施服務。

5、注重傳承和發展文化,使小鎮富有內涵和魅力

特色小鎮不僅要有特色還要有文化,文化更是特色小鎮的靈魂,建設有品質,有內涵,有吸引力,建設成讓人流連忘返的地方,而不是一個空殼。挖掘、傳承、發展文化是尤為重要的。文化的提煉應當有歷史、有人物、有故事,應當鮮活。挖掘和整理后的傳統小鎮文化應當在空間上予以體現,應當提供文化場所,應當在建筑、雕塑、小品、題匾、園林上予以反映,形成獨特的小鎮風貌。

6、通過旅游和休閑加強小鎮的活力和人氣

傳統小鎮規劃重視硬件的規劃并不注重活力等軟件的打造,特色小鎮規劃要集聚人氣和創造活力。有條件的可通過旅游的方式提升吸引力,旅游設施、旅游線路都要有所規劃;旅游項目要注重中低端消費,考慮聚集人氣項目,比如夜宵一條街、跳蚤市場等;北方地區要有冬季的活動場所,南方地區要有雨季的活動場所;增強活力,積聚人氣,防止鬼鎮出現。

7、注重綠色、生態、智慧等時代理念的應用

特色小鎮規劃應具有超前意識,體現時代要求,廣泛應用互聯網和智能綠色發展理念?;ヂ摼W代表著最先進的技術,而傳統小鎮在小鎮形態中是相對落后的,特色小鎮規劃要用傳統空間形態承載先進技術,用智慧手段解決小分布散,相互之間有一定距離的問題,通過信息流避免無效的行動;綠色化、信息化還可以解決生產、生活之間的聯系問題;未來建設成比城市還讓人向往的理想生活空間。特色小鎮要利用先進的理念和技術,提供優越的發展條件。

8、加強高效而創新的管理

特色小鎮管理機構應小,管理要精簡,應采用復合管理機制,避免大布置。要加強城鄉建設管理,加強設計脫困新機制。對于專門的人員、機構、管理方式,突出高效和創新。小鎮的體制機制功能要高效要改變,把重點放在設計和施工管理機構管理,這是重要組成部分的小鎮規劃的功能。

9、強調多維度的綜合規劃

在特色小鎮規劃方面,應該是橫向多規合一、縱向多個層面規劃的結合,是多維度、高度融合的綜合規劃,本身是一個多規合一的規劃。它不是傳統意義上的空間規劃,而是一種綜合性的社會管理規劃。小鎮本身也是各種規劃的集合、整合。各部分的綜合規劃內容需要在結果中清楚地顯示出來。

10、注重以特色為導向的規劃

傳統規劃注重空間結構和基礎設施建設規劃。在傳統規劃的基礎上,特色小鎮規劃是一種以特色為導向的規劃,如空間特征、產業特征等。有無特色將作為評判特色小鎮規劃好壞的關鍵。
11、精明收縮(增長)式發展

特色小鎮建設要走精明收縮(精明增長)的道路,避免建設規模過大,反對粗放建設,反對快速建設,反對成群結隊的建設。應堅持緊湊布局和集約節約建設用地的原則,避免攤大餅式,根據自身資源和產業基礎及其分布情況,盡可能完善現有建設區。

12、堅持建設標準適度超前

特色小鎮建設要完善原有小鎮功能,提高生活質量,建設高標準,成為小鎮建設和小鎮化的新模式。堅持高標準發展,不能再重復以前的低質量娛樂,不要成為未來一段時間又要重新規劃的對象,避免低質量的建設造成浪費。特色小鎮應按照不低于城市的標準建造。建一個經得起歷史檢驗的百年老鎮。

13、注重實效的建設規劃

過去小鎮規劃強調在規劃期末編制最終藍圖,而忽視了近期建設規劃的安排。注重實效的建設規劃,應注重近遠結合,尤其要保持近期建設規劃的相對完整,注重實效的建設規劃,合理定位布局,項目科學落地。

小鎮規劃不是墻上掛掛的規劃,不是研究,而是實際可操作的規劃,是規劃、是設計、是施工圖、是能指導建設的具體圖紙和方案。

14、以核心街區為重點打造

特色小鎮規劃是從一些有活力、有產業前景的街區進入的一個激活式的規劃,激活小鎮活力,而不是一個以邊界為目標的規劃。特色小鎮規劃要以動態領域為引擎,有產業、有帶動項目,以活力復興為重點之一。

15、投入成本的經濟測算

特色小鎮規劃應注重經濟投入成本的計算。政府投資和市場貸款都要考慮在自身資源條件下接受和償還資金的能力,并進行經濟核算和預算編制。這部分內容也是特色小鎮規劃的重要組成部分。

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