鄉村民宿規劃不會選址,看完這篇文章你就懂了

發布日期:2020-06-23 點擊數:281
破敗不堪的房屋,長滿青草的院子,很顯然這樣的場景是很久都沒人住了,但會有很多人突發奇想,通過規劃設計,能夠讓其成為鄉村民宿。畢竟現在鄉村民宿的受關注程度在不斷攀升,政策也是有一定扶持,對于如何開發經營鄉村民宿?通過民宿如何能實現鄉村振興?等已然成為討論的熱點話題。但在整個鄉村民宿的開發經營過程中,選址是至關重要的第一步。好的選址可能成為鄉村民宿成功的關鍵因素之一,那鄉村民宿選址的要點有哪些?今天就讓專業旅游規劃公司帶你了解。
一、規劃民宿的性質和定位

以旅游發展為主產業的,如定位為鄉村民宿的最好能有鄉村氣息的。對于客群定位為城市近郊自駕休閑度假群體的民宿來說,主城區不宜超過3小時車程;距離臨近知名景點不宜超過半小時車程。

二、躲避政策性規劃

在任何一個好的地方做民宿客棧都要了解當地政府的規劃和村民的因素。很多地方,對非標行業的政策法規并不明朗。運營所需證件辦理的難易程度,遇到一些政策性的利好或利空,甚至都有可能對投資的民宿客棧項目造成顛覆性的影響。

三、了解村內基本人員構成

當地村民具有地域特征和鄉土民俗特色的生活環境;鄰里關系和諧,村民友好;生活方式健康文明,無封建迷信活動;擁有獨特的自然景觀,文化遺產。

四、專業合同,避免合同陷阱

簽合同的時候一定要看清楚產權證,有條件的需要業主去房管局打證明。土地權限權屬明確,具備進行合法租賃或者出售的條件。用地性質合法,無臨建違建現象,建筑形態為閑置的古院落或者廢棄古民居,院落獨立。

五、了解村集體態度

除了政府關系外,和村民關系也是很必要的。面對民宿的客人之前,你需要先學會面對自己的鄰居。咨詢他們對你做的事是否支持,同時也要考慮到會為當地帶來什么影響,前期都是需要考慮到的。

六、確定民宿的規模和結構

在看過各種選址之后,應該對民宿的規模和結構有大致的想法。除了由市場需要、經營方式來決定選址外,還需要根據客房及其它公共活動部分(如餐廳、客廳、停車場、文化娛樂等)所需的地塊大小都應一并考慮。
七、基礎設施

基礎設施是考量當地民宿開發程度的一個標準,供電,給排水,取暖,制冷,蚊蟲及野生動物災害現象,移動網絡覆蓋,建設材料搬運等條件要提前看好,否則很容易造成后期成本的增加。在選址時,是不可忽略的關鍵點。

八、自然風景好

自然環境一定要好,風景秀麗,沒有污染。民宿的體量一般較小,只要做好規劃,設計,推廣,運營,不需要大景區的客流量支撐,就可以滿足入住率要求。但如果沿途路上風景很美,那是會加分的。

九、避免自然災害

民宿開辦前需要對擬選住所場地進行地質災害隱患評估,選擇的位置要保證安全,一定要看好避免選擇靠山坡太近,或者地勢低的位置,以防落石,洪水造成不必要的損失。

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