規劃一個特色小鎮,該如何對其進行定位?

發布日期:2020-07-29 點擊數:103
要規劃一個特色小鎮,你需要深入了解當地的一個業態、特色文化、民俗等之后,再來對特色小鎮進行一個定位,特色小鎮是分好多種類型的,比如文化小鎮、歷史小鎮、休閑小鎮、生態小鎮、產業小鎮等等。每個小鎮就應該是有各自特色,而不是你復制我的,我復制你的,最終特色小鎮成為了千鎮一面,這就不好了,遲早會被淘汰。今天作為專業旅游規劃公司就帶你了解規劃一個特色小鎮,該如何對其進行定位?

一、從市場中找角色
隨著觀光旅游向休閑度假游升級旅游產品更新換代,不斷增長的旅游需求、房地產需求、度假需求為旅游房地產的開發提供了良好的滋生土壤,而在中國旅游房地產是個新興事物有大片的處女地等著去開發,可見市場有充足的空間和潛力。只要能分清旅游小鎮多在地區自然文化資源的類型以及優勢并匹配相應的市場類型,那么就能找準自己在分享這塊大蛋糕中的位置和份額。

二、從旅游產品的多個層次橫向比較中找位置

找準了市場類型后,就應該在資源同類項中進行大中小幾個層次和范圍內進行對比。根據項目資源優勢程度,可選擇在世界范圍定位、全國范圍定位還是省內范圍定位甚至當地范圍定位。只要項目能在國內外同類資源產品中對比找到獨特的空間,那么就有他立足并發揮的空間。

三、多個層次相關的政策引導中找方向

從國家、省市到地方的相關優惠政策將會加劇項目開發的程度和效果。旅游小鎮開發其實逃脫不了房地產和旅游的范疇,因此在全國范圍應關注國家對于房地產以及旅游行業相關的政策動態,其次每個省市有自身的發展方向和動態并施以一定權限的政策,關注省市關于旅游小鎮的實施舉措與優惠政策將有助于項目的有利開發,最后地州的方針政策也是關注的因素有利于土地指標的傾向和前期工作的順利開展。

四、小鎮依托的自然文化環境背景中找切入點

在選擇場地時考慮自然、人文環境的優勢,以及整合后會形成的綜合效應效果,是否能達到轟動、一舉成名的效果。通過項目地自然文化環境的挖掘,找到亮點,從而以此為切入點為項目確定發展方向。
五、正確定位,選擇特色主題

定位期,即特色小鎮未經審批,定位“特色”的時期,是特色小鎮籌劃建設的起始階段。

特色主題是特色小鎮冠以特色之名,并實現小鎮產業定位特而強目標的根基,也是小鎮規劃首先要解決的問題。以浙江省為例,圍繞信息經濟、環保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備等七大萬億級的主導產業,以及茶葉、絲綢、黃酒、中藥、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等歷史經典產業(即“7+1”產業體系。從規劃角度看,“特色主題”包含了兩方面的概念,一是大方向上主攻“7+1”產業體系中哪個門類;二是在大方向下,某個特色小鎮所具有的獨特性細分領域。

一般而言,確定某個特色小鎮的特色主題,可以從小鎮所在地、更大尺度范圍的區域角度入手,立足“特色產業、資源稟賦、文化底蘊”這三個要素,梳理、提煉、總結小鎮具有的特征,再將其與“7+1”產業體系進行綜合考量確定;這一階段中,主要與所在地的國民經濟社會發展規劃和相關產業規劃進行對接。

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