常見的養老地產開發模式和運營模式

發布日期:2021-05-24 點擊數:211
人們生活水平一直在提升,因此我們的平均壽命也就提高了,這個使得我們老齡化發展迅速,根據數據2022年養老市場規?;驅⑼黄?0萬億,巨大的養老市場,讓很多人看到了商機,很多人開始投入養老地產,但很多人連養老地產開發模式和運營模式都不了解,今天作為專業旅游規劃公司就帶你了解常見的養老地產開發模式和運營模式有哪些?

一、養老地產開發模式

1、居家式養老地產開發模式

居家式養老地產開發模式是指以家庭為核心,以社區為依托,以專業化服務為依據,在地產大盤中加入養老主題概念;僅提供基本養老服務和社區配套服務,面向中高收人的活躍長者,采取住宅直接銷售的經營方式。
2、大型綜合養老社區開發模式

大型綜合養老社區練綜合性強、功能多元復合,面向健康活躍期、低度護理期以及高度護理期全齡段老人的全方位需求,采取租售結合的運營方式,對開發商的資源整合能力和持續經營能力要求較高。

3、全齡社區養老地產開發模式

全齡社區是指以全生命周期為線,營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區。將養老地產混合植人到成熟的住區規劃、開發、運營和服務整個流程中,老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區,各個年齡段老人都有相匹配的養老物業和服務,創造生活體驗至上的社區。

4、異地度假型養老地產開發模式

異地度假型養老地產開發模式將養老與度假旅游結合,針對健康并且有支付能力的老人,在經濟較發達的沿海城市或風景優美的旅游勝地開發養老產品。

5、康療型養老地產開發模式

康療型養老地產開發模式,即“社區+醫院+地產”模式,是指養老地產項目嫁接專業醫療資源,強調提供專業化的健康管理服務,主要面向對健康格外關注的中高端老年群體。

6、學院式養老地產開發模式

學院式養老地產開發模式是指在提供基礎的日常生活與醫療服務之外,在園區中以學校為組織形態,以開展符合老年人生理和心理特征的學習、活動為核心內容的一種新型養老模式,實現老年人物質與精神的雙贏晚年,從而推動家庭、社會的和諧發展。

二、養老地產運營模式

1、全部出售型養老地產運營模式

養老地產的物業是采取銷售還是持有經營的模式,通常是由被開發土地的屬性決定的。通過市場招拍掛等公開出讓渠道拿到的70年產權的商品房建設用地項目,最直接、有效的開發模式是借鑒常規住宅開發的經驗進行運作。只不過在前期規劃和策劃階段,要將適老化社區的產品設計理念和適用于老年人群體的核心配套和相關配套考慮進去,做好公共服務空間,在銷售階段采用出售產權房的方式,在整個社區形成居家養老的氛圍。

2、部分出售+長期持有型養老地產運營模式

部分出售+長期持有型養老地產運營模式,即租售結合模式,是指養老地產項目住宅銷售與老年公寓、養老配套設施等持有運營相結合的方式。
3、長期持有型養老地產運營模式

長期持有型養老地產運營模式的養老產品只租不售,入住門檻低,入住時只需交納押金,按月繳納租金,且退租時押金可全額退回,入住期間還可銷售各種社區服務項目,為大多數老年人所接受。

4、會員制養老地產運營模式

如果土地性質一開始即為政府劃撥用地,銷售產權存在一定的障礙,則可以采用會員制養老地產運營模式,通過銷售會員卡以及收取服務費的方式維持項目的長期運營。其中,會員費的收入可以投入下一期項目的開發,服務費則可以作為日常服務運營的費用。

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