哪些城市適合做養老地產?

發布日期:2021-07-06 點擊數:63
近年來,我國人口老齡化趨勢加劇。根據國務院《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》預計,2020年我國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右,約占總人口比例的17.8%。80歲以上的高齡老人將增加到2900萬人左右,獨居和空巢老人增至1.18億人左右,老年撫養比例將提高到28%左右。由此可見,我國進入人口老齡化社會的局面已不可逆轉,人口老齡化是21世紀中國的新國情。從我們對不同城市的調研情況看,并不是所有的城市都能夠做養老地產的。實際上有四類城市更有條件做養老項目:

第一類是經濟發達的高齡化城市

以北京、上海、廣州為代表,這類城市中的老人數量眾多,觀念先進,有很好的財富積累,大多因為地產的上漲而身家數百萬,完全有能力通過變賣現有房產或者租賃房產,獲得足夠的資金入住專門的養老項目。

第二類是宜居型的經濟發達移民城市
以成都、青島、杭州、大連等城市為代表,甚至深圳也是這樣的城市,因為這樣的城市有具備高支付力的子女,老人過來以后能夠幫子女帶小孩,或者是接受子女的照料,享受優良環境和城市便利,合家團圓是根本的驅動力。不過現在這些城市的房價漲幅很快,雖然有團聚的意愿,但是要通過買房把老人遷居過來阻力越來越大,這類城市的養老地產就需要有商業模式上的突破,例如租賃型的老年公寓可能就會非常有市場。

第三類是一些生態資源和人文資源非常強勢的全國目的地型城市

例如海南、云南的一些城市,受旅游娛樂因素驅動形成短期度假居住。這類城市雖然環境非常好,但是由于醫療、護理等核心資源跟不上,只適合于健康低齡老人,因此這類市場屬于短期使用和階段性居住,不見得是一個長期可持續的養老市場,更加適合做養生主題的開發。當然,這也要再用一段時間來檢驗。這種市場的特殊性,也決定了需要有創新的商業模式,而不能僅僅用傳統的銷售方式賣養老物業。

第四類是大城市周邊的優美小鎮

這類小鎮以其強勢環境資源和文化同源的驅動吸引本地和周邊地緣城市群客戶過來養老居住。例如烏鎮、宜興、嘉興等。這類小鎮型城市文化與周邊城市相同,沒有飲食、語言、習俗上的差異,與大城市交通方便,加上環境優美,生活成本低,非常適合老人身心的健康保持和慢病康復。

這四類城市的養老客戶需求特點不同,打造的養老地產模式也是不一樣的,并不能照搬照套。

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