文旅項目投融資規劃有哪些約束條件?

發布日期:2021-07-24 點擊數:60
近年來,我國的文旅地產無論從市場體量還是項目數量,都得到了迅猛的發展。然而,伴隨互聯網與移動互聯網的全面崛起,文旅產業也暴露出了諸多問題。一方面,主題模糊、內容單一、同質化嚴重讓文旅產品喪失了互聯網時代的競爭力;另一方面,IP缺失、特色不鮮明、迭代周期長等問題使文旅產品難以長期、持續地吸引客流。對于文旅項目投融資規劃有哪些約束條件?今天小編帶你了解了解。

一、項目所處階段與項目投融資

(1)項目籌備期和建設期更多地要靠股權融資。

建設期現金流為負,對開展債權融資不利;資本金落實以后才可獲取項目貸款等債權融資;

(2)項目運營期更多地傾向于債權融資

運營期有穩定的現金流,從成本角度,比較傾向于不稀釋股權的債權融資;通常的債權融資包括流動資金貸款、發行債券、收益憑證。

二、項目收入規模和收入模式

(1)收入規模和融資規模正相關、和盈利能力高度相關;
(2)收入模式:決定了收入來源和收入增長速度和空間,無論對于投融資的安全還是信用評級都十分重要,在作資產證券化融資時更為重要。

三、資產性質與項目投融資

(1)資產輕重:重資產較受債權融資機構的歡迎,輕資產在股權融資時溢價更高.

(2)資產流動性:資產流動性強則融資能力就強,融資成本就比較低,融資方式選擇面比較寬。資產流動性差則相反,但是當企業呈現重資產特征時,一般資產流動性都會比較差。

四、夾層融資與資產證券化

(1)夾層融資:介于股權融資和債權融資之間,可相互轉化,兼獲二者之長,比如 明股實債、優先股、永續債以及事先約定了觸發條件的股債轉換工具。

(2)資產證券化:a、旨在為迭代投資而融資的資產證券化 b、為提升公司估值進行輕資產化,以資產出表來減少總資產,提升凈資產回報率ROE;c、提升資產流動性。

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